2016北京幼升小:租住经济适用房是否可以幼升小?

普及给入门的幼升小家长,你租的房产是经济适用房吗?如果是孩子要幼升小劝您早作打算哦!近日有一名家长办暂住证的时候才知道是经济适用房,房产已经有8年了,在房产证上盖了经济适用房的章。

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力,今天上海装修公司就来和您说说经济适用房的装修技巧。

一、什么是经济适用房

什么是经济适用房?他分为两类:

经济发展迅速的时代,GDP在不断上升,一方面有钱是好事,另一方面怎样省钱花好钱,更是需要培养的。接下来就由上海装修公司小编讲讲经济适用房装修技巧以及经济适用房类型,有兴趣的朋友可以看一下,希望能为大家提供帮助。

经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,具有社会保障性质的商品住宅。它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的,是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式,免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的,具有经济性和适用性的特点。经济性,是指住房的价格相对同期商品房的市场价格来说是适中的,适合中等收入及低收入家庭的负担能力。适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。

一、限价房

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二、经济适用房能否买卖

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性

NO1、经济适用房装修技巧

经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题的产物,享受免交土地出让金以及减免相关税费等优惠政策,虽然已购经济适用房与商品房一样,拥有完全产权,可以直接在市场上交易,但是由于当初建造经济适用房的政策性目的在于照顾中低收入群体,所以,已购经济适用房在出售时,仍受到一定限制。

经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。

一、选择简单的装修风格

其中最主要的是对年限的限制,根据七部委联合发布的《经济适用住房管理办法》第三十条规定:“购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。”各地对此又分别做出更为具体的规定,以北京为例,《北京市建设委员会关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定:“已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价格上市出售,确需出售的,产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请,由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人(购房人须按照有关规定,已办理经济适用住房的购买资格审核手续),由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。”可见,已购经济适用房能否上市要看其取得契税完税凭证或房屋所有权证已经是否满5年,也就是说,按现行政策,未满5年的经济适用住房不能上市交易,原则上只能由政府回购。2008年以前的经济适用房,满五年后可上市交易;2008年以后新建的经济适用房,满五年后想出售的,只能原价卖给政府。

经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。现在购买经济适用房,需年收入小于等于6万的家庭,当地户口才可购买。

越是复杂的风格,造价越高;比如欧式古典,东南亚风格等,这些的造型要求比较高,材料要求也比较高,价钱自然就上去了。简约风格,相对来说要求不那么多,造价自然也会低一点。

经济适用房属于特殊的房屋,虽然现在有很多城市都推出了经济适用房,但是因为各个城市的情况不同,因此在申请经济适用房的时候,需要申请人满足的条件、提交的材料、办理的手续等等方面都是不同的。至于经济适用能不能买卖,答案是肯定的,不过此时要求满5年,同时取得了房产证的,才能上市交易。

限价房就是国家给的硬性指示,就是死的价格,开发商没有权利更改。简单理解,就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高,如前者6750一平,后者2650一平。

二、装修材料要选性价比高的

延伸阅读:

经济适用房

不要因为贪图便宜而买廉价产品。一是质量不过关,而是售后没有保障,出问题也投诉无门。也不要一味的追求大牌产品,大牌产品的质量和售后肯定是没话说的,但是价格也不是一般人能够承担的。所以在选择材料的时候要选择口碑,而不是牌子。

2018年买卖经济适用房要交的费用有哪些?

限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的最高价。

三、整装比基装划算

2018经济适用房买卖最新政策有哪些?

购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起,不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的,由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

整装包括了基础装修,主材和辅材,按照房子的面积来算。减少了很多中间环节,而基装什么都不包括,在做预算的时候看起来比整装便宜,但是业主自购主材辅材,最后的装修费用肯定比整装贵。

经济适用房房产证办理流程以及所需材料

二、廉价房

四、旧物再利用

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言,是适中的,而不是降低建筑标准,它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。

房子装修好了,后期搭配也是个花钱的地方。不妨来个旧物再利用,低碳环保。比如墙面可以用明信片、旧照片来装饰,做一个个性又美观的照片墙。一些旅行买的纪念品也可以陈列出来,也可以为家增添些许情趣。

随着时代的发展,经济适用房的适用性也会发生质的变化,即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。

五、多功能家具

因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求,在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工,使经济适用住房的建设达到;标准不高水平高,面积适中功能全,造价不高质量高,占地不多环境美。

过多的家居摆在家里,又占空间,又费金钱。多功能家具,顾名思义,就是有多重用途的家具,比如沙发床,朋友来的时候可以当床,平时摆着就是沙发。而且多功能家具特别适合小户型哟。

平价房是指以成本加上3%的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。

NO2、经济适用房类型

“中低价房”与“经济适用房”,两种房屋是有区别的。

限价房

首先,在管理办法上,“中低价房”已有政府规章予以详细规定,而“经济适用房”因为带有一定的社会保障的性质,因此仍采用相对灵活的管理方式;

适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。

其次,二者满足的客户群体是不一样的,“经济适用房”是解决弱势群体的住房问题,而且对于购买经济适用房的群体设置了严格的限制条件;而“中低价房”是国家提倡大量供给的一种房屋类型,有“调整住房结构”的作用,对于购买“中低价房”的用户的门槛限制相对较低;

经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。现在购买经济适用房,需年收入小于等于6万的家庭,当地户口才可购买。

第三,在转让方面,二者均有“5年内不得转让”的限制,但“中低价房”的限制更为严格,即使获得产证满5年,亦不得向普通公民个人转让,而是由政府职能部门回购;而“经济适用房”的“试行办法征求意见稿”规定,虽然政府部门有“优先回购权”,但“经济适用房”并非不得上市转让;在政府部门批准的前提下,亦可向他人转让;

限价房就是国家给的硬性指示,就是死的价格,开发商没有权利更改。简单理解,就是限房价、限地价的”两限”商品房。其价格比经济适用房高,如前者6750一平,后者2650一平。

最后,两种房屋分属两个不同的政府部门管理,在申请、购买等程序上有所不同。

限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的最高价。

有家长为此特意咨询了学校和去年上幼升小的家长,给出的答复是经济适用房就是不行,不管你过了1020年,只要你上面那个章是经济适用房的章就是不可以,所以如果还在租经济适用房的家长,一定要早作打算哦!

购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起,不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的,由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

以上就是上海装修公司为您分享的经济适用房装修五个很实用技巧,希望对您的装修设计有所帮助,不同风格的装修,造就不同的装修效果,赶紧把知识学起来吧。

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